Trường hợp nào cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà?
Sau một thời gian sử dụng thì hẳn những công trình nhà ở kiến trúc đều sẽ bị xuống cấp và để tiếp tục sử dụng thì hẳn các bạn phải lên kế hoạch sửa chữa đúng không nào.
Sau một thời gian sử dụng thì hẳn những công trình nhà ở kiến trúc đều sẽ bị xuống cấp và để tiếp tục sử dụng thì hẳn các bạn phải lên kế hoạch sửa chữa đúng không nào. Việc xin giấy phép sửa chữa nhà liệu có thực sự cần thiết với mỗi dự án hay không hoặc liệu có ngoại lệ nào không? Để biết rõ điều này hơn, hãy để XÂY DỰNG PHÚC BÌNH AN giải thích thắc mắc của bạn ngay dưới bài viết này nhé.
1. Trường hợp sửa chữa nhà - công trình nào mà bạn cần hay không cần xin giấy phép từ chính quyền?
Với bộ Luật Xây dựng đã được sửa đổi vào năm 2020, dựa theo Khoản 30 tại Điều luật 1. Việc tu sửa công trình nhà ở riêng lẻ kể cả xin phép sửa chữa nhà cấp 4 đều cần sự cho phép của chính quyền thì mới có thể tiến hành.
Tuy nhiên vẫn có những trường hợp ngoại lệ có thể tiến hành sửa chữa, thay thế mà không cần xin cấp giấy phép như:
- Các phần nhỏ của một công trình đã được cấp phép sửa chữa, cải tạo hoặc các công trình cần sửa chữa mặt ngoài nhưng không được tiếp giáp với vị trí có dân cư sinh sống đông và các mặt có hướng ra đường tại đô thị.
- Các thay đổi của công trình nhà sau khi sửa chữa phải không khiến nó thay đổi chức năng sử dụng đã được phê duyệt ban đầu. Ngoài ra các kết cấu ảnh hưởng đến độ an toàn cũng phải được đảm bảo bởi các cơ quan có thẩm quyền, có khả năng đánh giá phê duyệt.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng
2. Các thành phần mà một bộ hồ sơ xin cấp phép sửa chữa đầy đủ và hợp cách cần có là những gì?
Số lượng:
Bao gồm 2 bản.
Các thành phần cần có trong hồ sơ xin cấp phép sửa chữa.
Theo Điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, các thủ tục xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở riêng lẻ bao gồm những thứ sau:
- Đơn được làm theo mẫu 01 đề nghị được cấp phép tu sửa công trình nhà riêng
- Giấy tờ đảm bảo quyền sử dụng đất của người muốn tu sửa được xác minh bởi pháp luật nhà nước ( có thể là sổ đỏ hoặc sổ hồng tùy theo từng người)
- Bản báo cáo, hoặc bản thiết kế của các thành phần trong công trình sẽ sửa chữa đã được kiểm chứng và có tỷ lệ tương ứng với kích thước thật của công trình đó. Ngoài ra cũng cần thêm các dữ liệu của công trình hiện tại như ảnh, bản vẽ mẫu,...
- Bản báo cáo kết quả thẩm tra về việc đảm bảo an toàn trước cũng như sau khi thi công sửa chữa công trình nhà ở riêng lẻ. Yêu cầu bản báo cáo này phải trung thực và được thẩm định bởi các cơ quan có chuyên môn và đã được cấp phép đầy đủ. Chúng gồm:
+ Bản thiết kế mặt bằng của công trình và có được xác thực với địa chỉ rõ ràng.
+ Bản vẽ mặt cắt ngang, dọc của công trình, các hệ thống cống và đường nước, đường điện
+ Nếu như có công trình liền kề thì phải nhận được sự đảm bảo an toàn cho công trình đó.
Xem thêm: Đơn giá sửa chữa nhà mới nhất tại Biên Hòa trong năm 2022
3. Trình tự thực hiện
Quy trình nộp và tiếp nhận xử lý hồ sơ
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Địa điểm tiếp nhận hồ sơ là các ủy ban nhân dân các cấp, nơi chịu trách nhiệm quản lý pháp luật mà công trình được thi công.
- Có 2 cách thức nộp hồ sơ đó là nộp trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương hoặc nộp qua dịch vụ chuyển phát của bưu điện nhà nước
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.
- Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được thông báo về điều này đê có thể tiến hành tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết yêu cầu
- Ngay sau khi nhận được đơn yêu cầu, các cơ quan có chức năng, thẩm quyền sẽ tiến hành đánh giá và kiểm định tính xác thực của hồ sơ.
- Nếu như hồ sơ của người muốn tu sửa công trình gửi lên có thiếu sót gì, họ sẽ được thông báo về việc hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép tu sửa nhà
- Nếu như quá thời hạn mà hồ sơ vẫn không đáp ứng được những yêu cầu của nhà nước thì bên cơ quan sẽ có thể gửi thông báo cho chủ đầu tư về việc từ chối cấp giấy phép xây dựng.
- Nếu như đề nghị của chủ đầu tư được thông qua, các cơ quan chức năng sẽ có thể ra quyết định cấp quyền sửa chữa nhà.
Bước 4:Trả kết quả cho người kiến nghị tu sửa ( ở đây có thể là đồng ý hoặc từ chối)
Thời gian thực hiện
Không quá 30 ngày.
Mức lệ phí
Với mỗi địa phương khác nhau thì sẽ có một mức lệ phí khác nhau tuy nhiên thủ tục xin sửa chữa nhà ở tphcm cao hơn mặt bằng chung của cả nước.
Lời kết
Rất nhiều người chủ quan trong việc xin giấy phép tu sửa nhà ở, vì vậy rất có thể sẽ phải chịu các trách nhiệm về pháp lý sau này. Nhưng đừng lo rằng việc này sẽ trở nên lằng nhằng, tốn thời gian, hãy liên hệ ngay với trung tâm hỗ trợ XÂY DỰNG PHÚC BÌNH AN. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn giải pháp tốt nhất cũng như cung cấp các kiến thức trong lĩnh vực này cho bạn
Nếu Quý Khách đang có nhu cầu xây nhà hoặc sửa chữa lại nhà
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG - THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ PHÚC BÌNH AN
Địa chỉ: 30/3 Kp4, P.An Bình, Biên Hòa, Đồng Nai
Hotline: 0913 696981
Email: xaydungphucbinhan@gmail.com
Xem thêm