5 trường hợp cần xin cấp giấy phép xây dựng

Khi nền kinh tế Việt Nam ngày càng tăng trưởng mạnh, nhu cầu xây nhà, tu sửa công trình kiến trúc ngày càng tăng cao vì vậy việc tìm hiểu những bộ luật về việc tu sửa, xây dựng càng được nhiều người tìm hiểu.

 

Khi nền kinh tế Việt Nam ngày càng tăng trưởng mạnh, nhu cầu xây nhà, tu sửa công trình kiến trúc ngày càng tăng cao vì vậy việc tìm hiểu những bộ luật về việc tu sửa, xây dựng càng được nhiều người tìm hiểu. Vì vậy, hôm nay XÂY DỰNG PHÚC BÌNH AN sẽ đem đến cho các bạn một vài thông tin hữu ích, giúp các bạn có thể nắm được kiến thức tổng quan về giấy phép xây dựng. Kính mong các bạn cùng đón xem.

 

Khái niệm cơ bản của giấy phép xây dựng là gì?

Đây là một loại giấy được cơ quan nhà nước cấp phép về việc đồng ý cho cá nhân hay tổ chức được quyền xây dựng, sửa chữa, tháo dỡ hay di dời nhà ở , công trình,.... ở Khoản 17 Điều luật số 3.

Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Các loại hình giấy phép xây dựng hiện tại bao gồm:

Các loại giấy phép xây dựng cần được xin cấp phép từ nhà nước là:

Giấy phép xây dựng dùng cho công trình đang chờ thi công mới hoàn toàn.

Công trình mới và đang chờ được xét duyệt sẽ cần phải nhận được giấy phép xây dựng từ nhà nước thì mới có thẻ bắt đầu thi công. Các bạn cũng có thể tự xin giấy phép xây dựng nhà.

Giấy phép cấp theo thời hạn

Dùng cho việc xây dựng các công trình nhà ở với thời gian sử dụng theo đúng quy hoạch.

Xin cấp giấy phép xây dựng tùy theo giai đoạn của công trình.

 

Là loại giấy phép cấp cho những dự án xây dựng theo từng mục nhỏ. Ngoài ra, nó cũng có thể được cấp cho một công trình nhỏ của một dự án xây dựng nhưng chưa hoàn thiện.

Giấy phép sử dụng cho việc tu bổ hoặc thay đổi hình thức công trình

Trong trường hợp công trình xây dựng muốn sửa chữa, cải tạo hay thay đổi diện tích công trình, nhà đầu tư cần xin giấy phép sửa chữa nhà, công trình đó. 

Giấy phép xin di dời công trình từ nơi này đến nơi khác.

Nếu muốn xin di chuyển công trình từ địa điểm này đến địa điểm khác bạn cũng cần phải xin cấp giấy phép trong các tình huống nhất định sau đây:

Di dời công trình trong khu đô thị đông dân cư hoặc tại các vị trí có thể ảnh hưởng đến người dân xung quanh

Di chuyển công trình của cụm xã phường tại các vị trí trung tâm.

Di dời đơn lẻ công trình trong các khu di tích hoặc khu bảo tồn được nhà nước quản lý.

Các chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ các bộ luật của việc di dời công trình cũng như tuân thủ các điều kiện về an toàn, hồ sơ và lệ phí di dời. 

Xem thêm: Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở chuẩn nhất 2022

Các mục chính bạn cần chú ý trong hồ sơ giấy phép xây dựng.

Khi sử dụng giấy phép xây dựng, các bạn hãy chú ý đến những nội dung chính sau nhé:

Địa điểm mà công trình được cấp phép, các mốc thời gian khác nhau trong khi thi công.

 

Giấy phép có hiệu lực trong bao lâu, bắt đầu từ thời gian nào và kết thúc khi nào

Loại, cấp công trình

Hình thức, quy mô của công trình

Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đỏ

Quy định bảo vệ môi trường và bảo vệ công ty.

Các quy định ngoài của từng hình thức công trình

Tại sao việc cần xin giấy phép xây dựng là điều cần thiết với mỗi công trình?

Làm đúng quy định trong giấy phép xây dựng sẽ giúp đảm bảo được tiến độ cũng như tính an toàn của công trình. Tránh bị vướng phải các vấn đề tranh chấp hay kiện tụng gây khó khăn cho việc xây dựng.

Đối với loại công trình có liên quan đến quyền sử dụng đất, chủ đầu tư cũng cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi thay đổi loại hình sử dụng đất.

Nếu chủ đầu tư không được cấp giấy phép xây dựng đầy đủ thì nhà nước có quyền phá dỡ hoặc hủy tư cách xây dựng của công trình đó.

Để thủ tục xin cấp phép xây dựng được thông qua thì đơn xin cấp giấy phép cần đầy đủ các nội dung nào?

Đơn đề nghị nhà nước cấp giấy phép xây dựng theo mẫu đã có.

Giấy phép chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

Bản vẽ thiết kế cuối cùng của công trình, bản vẽ dùng để thi công công trình.

 

Công trình được thi công ở địa điểm nào và địa điểm tập kết vật liệu ở đâu.

Bản vẽ các tầng của công trình (nếu có tầng) và các mặt cắt chính.

Bản vẽ của các hệ thống có trong công trình như: cấp thoát nước, điện, …

Trong trường hợp bản vẽ thiết kế đã được thẩm định bởi các cơ quan có chuyên môn về xây dựng đánh giá và xác nhận đảm bảo để thi công thì chủ đầu tư cần nộp lên bản thiết kế đã được thẩm định đó

Ngoài ra đối với các công trình có thêm tầng hầm, chủ đầu tư cũng cần phải có thêm các chứng nhận thi công nền móng cho công trình cũng như phải đảm bảo an toàn cho các công trình gần đó.

Lời kết.

Bài viết trên đây đã nêu ra những thông tin chính về vấn đề giấy phép xây dựng và các thông tin có liên quan tới việc cấp giấy phép xây dựng. Rất mong rằng những tìm hiểu và chia sẻ tận tâm của XÂY DỰNG PHÚC BÌNH AN sẽ giúp bạn có được kiến thức vững chắc về công cuộc xây dựng và xin cấp giấy phép xây dựng công trình. Ngoài ra để tìm hiểu thêm các tin tức, kinh nghiệm về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở Biên Hòa hay các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở công trình, các bạn cũng có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc kênh chat để nhận được sự tư vấn ngay lập tức 

---

Nếu Quý Khách đang có nhu cầu xây nhà hoặc sửa chữa lại nhà

 

---

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG - THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ PHÚC BÌNH AN

Địa chỉ: 30/3 Kp4, P.An Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Hotline:  0913 696981

Email: xaydungphucbinhan@gmail.com